Где искать клиентов в Telegram для агентства недвижимости
Заказчики для агентства недвижимости появляются не в профильных сообществах, а там, где сидят их собственные клиенты и коллеги по бизнесу: они не ищут подрядчика специально, а описывают свою задачу. XMBoost круглосуточно читает такие открытые чаты, отделяет реальные запросы от обсуждений и рекламы и передаёт их вашей команде с оценкой от 1 до 100.
Где в Telegram сидят заказчики
Чаты релокации и переезда, сообщества по конкретным городам и странам, инвестиционные группы, чаты новостроек и ЖК, экспатские сообщества.
Как выглядит запрос
Реальная заявка почти никогда не звучит как «ищу недвижимости». Чаще так:
- «Переезжаем в другой город, ищем квартиру — посоветуйте риелтора»
- «Хочу вложиться в новостройку, кто подскажет по объектам?»
- «Ищем помещение под кофейню, 60–80 м², первая линия»
- «Кто занимается сдачей в аренду под ключ?»
Что придётся отсеивать
Объявления самих агентов и собственников — основной шум ниши, их в разы больше, чем покупателей. Плюс рассылки по базам квартир. Фильтр отсекает и то и другое по роли и по повторяемости текста от одного автора.
Особенность ниши
Многие запросы приходят вместе с географией («переезжаем в Сочи»), поэтому регион в проекте настраивается отдельно: чат может быть полезным по теме и бесполезным по городу.
Как это работает у нас
Платформа подбирает открытые чаты под ваш профиль, круглосуточно читает их и пропускает каждое сообщение через две ступени: дешёвый отсев очевидного шума и подтверждение с оценкой от 1 до 100. До вашей команды доходит то, что прошло обе, — с исходным сообщением, ссылкой на автора и объяснением оценки. Порог доставки вы задаёте сами.
Пакеты отличаются числом чатов под наблюдением: Silver — 300 за $199 в месяц, Gold — 600 за $299, Platinum — 1 000 за $399. Лимита заявок нет ни в одном. Перед оплатой — 5 дней бесплатно и 150 чатов: этого достаточно, чтобы увидеть реальный поток вашей ниши, а не расчётный.
Частые вопросы
Сколько заявок это даёт в месяц?
Честный ответ — зависит от ниши, региона и сезона, и мы не будем называть число, которого не знаем. Реальный поток видно за 5 дней бесплатного периода: подключается 150 чатов и приходят настоящие сообщения вашего рынка.
Вы пишете этим людям сами?
Нет. Платформа передаёт заявку вашей команде — переписку и продажу ведёт ваш менеджер. Личные переписки не отслеживаются, сообщения в чатах не публикуются.
Нужно ли самому искать чаты?
Нет. Чаты подбираются под ваш профиль из внутреннего каталога; свои можно добавить списком или подключив собственный Telegram-аккаунт.
Обновлено: 2026-07-28